市土地拍卖中心日前发布公告，原定于今日拍卖的清波村1、2、3号三宗土地，由于“用地强度”指标调整，拍卖日期推迟到本月15日。这三块地的规模虽不大(总共160亩)，但引起了业界的广泛关注。由于这三块地在同一地段并且紧邻，按以往操作惯例，一般会作为整幅地块整体出让，但这次却是三块地分别拍卖，不仅降低了竞拍门槛，让更多开发商有机会参与竞拍，而据业内人士分析，大宗土地划零拍卖，有利于缓解成都楼市目前的供需矛盾。

　　住宅供不应求明显

　　成都市统计局公布的1?10月统计数据显示，今年1?10月，我市住宅现房销售比去年同期下降达54.2%，同时，预售面积增长21.2%，空置一年以上的“滞销住宅”面积下降了34.1%。业内人士据此分析，成都住宅市场已经出现了较为明显的供不应求迹象。

　　另据市房管局的资料显示，目前住宅市场需求强劲，特别是包括外地人购房在内的中、高端住宅需求旺盛。今年9月、10月住房“可售面积/实售面积”处于低位，月末的可售房源分别只够4个月、3个月的销售量。

　　以上数据向市场传递了一个信号：目前市面上住宅产品供应不足。如何从房地产开发的第一个环节??土地供应层面入手，增加开发用地单位时间内的产出量，缓解目前供不应求的局面？三幅紧邻地块此前推出的拍卖方式，不仅让更多开发商获得了参与竞标的机会，也让市场看到了希望。

　　大盘开发有利有弊

　　历数近年来的大盘开发：中海地产一举拿下城西国际社区1811亩土地，卓锦城在城东千亩地块上精耕细作，和记黄埔以21.35亿夺得千亩“南地王”……品牌开发商整体吸纳大宗地块，按照政府统一规划对整幅土地进行开发、建设，肯定有利于项目的精品化路线；但另一方面，开发商拿到大宗土地后，不可能将上千亩土地同时开发，而是将整块土地分多期开发，开发周期长达数年，这样在客观上对楼市供应也造成了不同程度的“衰减”。大盘虽然品质好，但单位时间内供应量却相当有限，以致于像中海国际社区这样的大盘，一期推出的两个批次房源共500多套，均在短短几小时内售罄。

　　西南财大博士生导师、房地产专家杨继瑞认为，大宗土地整体拍卖以引入实力开发商开发的做法，有其积极的一面，但如果这样的项目多了，反而会对一个地区的房地产市场的发展形成负面影响。近年来，成都市的土地年供应量变化不大，但市场需求却在不断增长，大盘化造成了有限的土地供应不能整体变现为住宅产品，降低了土地开发住宅的产出效率，实际上造成了供需不平衡。

　　针对需求调整供地

　　“要缓解当前供需矛盾，必须在土地供应方式上有所创新。”一位业界人士告诉记者。记者在业界的采访中也发现，很多本地品牌开发商对中、小型地块的期待十分强烈。

　　瑞升房产副总经理曾卫红认为，政府在推出大宗土地时，可以从整体上统筹规划，然后进行分割拍卖，这样本地的品牌开发商就有更多机会参与竞拍，而且开发的产品也不会逊于大盘。华人房产的张经理给记者算了一笔账：如果将土地划零拍卖，在同样的时间内，几家开发商同时开发的话，市场供应量就会翻几番。他举例说，一宗上千亩的土地，一家开发商做，一年最多也只能推10多万平方米；若划分给6家开发商同时开发，每年可推出的量至少是一家开发商的3倍以上，这样的供应方式能有效缓解住宅市场的“饥渴”。

　　杨继瑞认为，土地供应应该多考虑市场发展的均衡性，不能一味地抓大放小，应该多推符合市场主流需求的适度规模地块，鼓励更多的开发商参与竞争。多方竞争不仅会给市场带来更加多元化的产品，而且有利于培育市场活力，使市场的良性竞争格局更加健康。