在市场苦盼曙光的时候，却盼来了新的利空。日前，广州市国土房管局公布了2008年至2012年的住房建设规划：今后五年，广州将总共建设4213万-5530万平方米的住房，其中商品住房建筑面积3750万-4850万平方米，保障型住房463万-680万平方米。
     

按照今年上半年的成交量，这样的供应量已经能改变前五年求大于供的局面，加上大幅增加的保障型住房，供过于求的时代有望来临。

“广州连续五年来的供求关系将会发生逆转，对准备买房的市民来说，这是好事。对开发商来说，则要准备面对更困难的局面。”业内专家这样分析。

供求关系发生逆转

自2003年以来，广州一手商品住房连续五年出现供不应求的情况，在去年更达到顶峰。“供求状况将在今年发生逆转。”房地产业内人士吴定金判断。据统计，今年上半年，十区商品住宅供应面积为339.45万平方米，与去年同期相比增长了21.8%；交易面积则大幅下跌了43.5%，只有241.79万平方米，月均成交面积仅约40万平方米。上半年市场吸纳率已滑落为0.71。

“今年能有600万平方米的成交已算不错了。”这是众多市场人士的共识。而在规划里，今年建设商品住房建筑面积将达750万-1000万平方米，即使按照最低建设面积来算，全年的吸纳率也只有0.8。这将是继2003年之后，广州首个一手商品住宅吸纳率低于1的年份。

此外，每年约100万平方米的保障型住房的推出，肯定会分流部分准备购买商品住房的买家，令这种供求状况加剧。“商品住房和保障型住房加起来，一年的供应量最高会超过1000万平方米，即使市场有所复苏，这样的供应量也远超出需求。”

楼市回暖更加无期？

前段时间，国务院调研小组专门调研深圳的断供情况，虽然仅是一个城市，也说明了房地产行业的下滑状况已令中央政府关注。在今年基金的二季报中，就有不少基金反思，在二季度应该及时抛售房地产类股票。事实上，包括万科在内的房地产股，部分坚守的基金都在近期选择了离场，业内对房地产行业的前景更加悲观。

“政府的五年住房规划，会加强买家的观望气氛，市场进一步下滑的预期加深。”吴定金说。在目前市场依然处于困境的情况下，住房建设规划的出台，使买家对房子买少见少的担忧减少，坚定了持币意欲，楼市回暖更加无期。但对于未买房的市民来说，有更多的房子可以选择，同时还会有更低的价格，这是大好事。